Wie Können wir Ihnen mit Ihrem Objekt behilflich sein?
Leistungen (in der WEG-Verwaltung und in der Sondereigentumsverwaltung)
Ein modernes und effizientes Gebäudemanagement trägt zum Werterhalt und zur Wertentwicklung Ihrer Immobilie bei, da die verantwortungsvolle Verwaltung Ihrer Liegenschaft viele Aspekte umfasst.
In der Übersicht sind dies:
- Das für jede Liegenschaft individuell angepasste Abschließen von Wartungs-, Versorgungs- und Versicherungsverträgen, die ggf. durch Rahmenverträgen wirtschaftlich optimiert werden. Alle Leistungen werden regelmäßig ausgeschrieben und der leistungsfähigste und preisgünstigte Anbieter durch einen Leistungs- und Preisvergleich ermittelt
- Die individuellen oder turnusmäßigen Objektbegehungen durch die Objektverwalter gemeinsam mit Verwaltungsbeirat und den Hausmeisterdiensten
- Eine fachliche Einschätzung und Beratung hinsichtlich bautechnischer und juristischer Fragen zur Immobilie mit unseren hausinternen Spezialisten
- Die Vorbereitung Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlungen mit einer effektiven Online-Abstimmung per Funkübertragung in unseren Großversammlungen
- Die ständige Überwachung der Betriebskosten-Vorauszahlungen
- Die Vorbereitung, Beauftragung und Überwachung von Reparaturmaßnahmen
- Die Übernahme der Kommunikation mit Behörden, Versicherungen und Energieversorgern
- Ein rechtssicheres Mahnwesen
- Das konsequente Nachverfolgen der beauftragten Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
- Ein klar strukturierter und konkret kalkulierter Wirtschaftsplan
- Eine turnusmäßige, kaufmännische und sachliche Rechnungsprüfung gemeinsam mit den Verwaltungsbeiräten unserer Liegenschaften.
- Eine transparente und rechtssichere Jahresabrechnung der Betriebskosten – ob als Eigentümer oder Mieter.
- Einen ausgewiesenem Steueranteil gem. §35 EStG in allen Eigentümerabrechnungen, den wir für Sie kostenneutral erstellen
Dies alles wird mit unseren langjährig erfahrenen Mitarbeitern und einer professionellen und transparenten Immobilienverwaltungs-Software umgesetzt.
Leistungen (in der Mietserviceverwaltung)
Die sorgfältige Auswahl des passenden Mieters Ihrer Immobilie ist im besonderen Augenmerk unserer Mietverwaltung. Durch den Abschluss eines Mietservice-Vertrages mit uns, sichern wir Ihnen ein „Sorglos-Paket“ zu. Damit ist das nachstehend aufgeführte Vollservice -Paket gemeint, welches umfassend den Mietverwaltungsaufwand für Ihre Immobilie abdeckt.
In der Übersicht sind dies:
- Wir finden den passenden Mieter für Ihre Immobilie
- Wir schließen für Sie rechtskräftige Mietverträge ab
- Wir betreuen den Mieter und sind Ansprechpartner in allen Fragen der Sondereigentumsverwaltung
- Wir überwachen die Mieteingänge und die Betriebskosten-Vorauszahlungen
- Wir steuern ein effektives Mahnwesen
- Wir erstellen eine transparente und rechtssichere Mieterabrechnung
- Wir halten die ständige Kommunikation mit Ihren Mietern
- Wir betreuen die technischen Aufgaben Ihrer Immobilie
- Wir führen sämtliche Wohnungsabnahmen – und übergaben mit einem rechtssicheren Protokoll durch und veranlassen die notwendigen Renovierungsarbeiten
Dafür setzen wir das qualifizierte Team in unserer Mietverwaltung und unseren Hausmeisterdiensten gezielt ein.
Leistungen (in der Vermarktung von Wohnungen)
Als Immobilienverwalter besitzen wir zudem jahrelange Erfahrung in Vermietung und Verkauf Ihrer Immobilie.
In der Übersicht sind dies:
- Eine Einschätzung des Verkaufspresies oder des zu erzielenden Mietpreises der zu vermarkenden Immobilie
- Das Ausarbeiten eines ansprechenden Vermarktungs-Exposés
- Eine mögliche TOP-Platzierung bei den einschlägigen Internetanbietern
- Die Terminkoordination und die Besichtigungstermine der potentiellen Interessenten
- Das Einholen und versenden der Kaufvertrags – oder Mietunterlagen sowie die Organisation der erforderlichen Notariatstermine
Unsere Vermarktungs-Bestbewertungen im Internet werden Sie überzeugen!
Leistungen (im Hausmeisterdienst)
Ein kompetenter und ständig einsatzbereiter Hausmeisterdienst ist das Qualitätssiegel einer jeden Liegenschaft. Dabei legen wir stets den Gegebenheiten des Objektes individuelle und angepasste Leistungsverzeichnisse fest.
In der Übersicht sind diese Leistungen:
- Die Objektreinigungsarbeiten, wie zum Beispiel die turnusmäßigen Nass- oder Trockenreinigungen der Treppenhäuser, der Tiefgaragen und übriger Gemeinschaftsfläche sowie die Mülltonnenbereitstellung und den Winterdienst.
- Die Pflege der Außenanlagen und Gartenanlagen, wie zum Beispiel die Rasenpflege und Heckenschnitte sowie die Unkrautbeseitigung.
- Die Überwachung der technischen Einrichtungen, wie zum Beispiel der Heizzentrale, der Sicherheitseinrichtungen sowie die Terminkoordination der erforderlichen Wartungsarbeiten.
- Eine 7 Tage und 24 Stunden Notrufbereitschaft.
Die Palatin Hausverwaltungen beschäftigt neben ihren 7 festangestellten Hausmeistern noch ca. 100 weitere Hausmeister in Dienstleistungsverträgen, die entsprechend der Objekte am Ort ausgesucht werden.